Все новости

Общая стоимость отделки квартиры не должна превышать 10-15% от ее стоимости

Большое количество собственников жилья, решившие впервые сдать квартиру внаем, задумываются о целесообразности, стоимости и качестве ремонта квартиры, которую планируют сдавать. Эксперты «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировали наиболее распространенные ошибки арендодателей.

Первой и самой главной ошибкой, которую следует избегать будущему арендодателю является неверная оценка класса и потребительских характеристик своей квартиры, а также попытка позиционировать квартиру сегмента «эконом-класса» как и сегмента «бизнес-класс» за счет произведенного дорогого ремонта.

По словам первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой: «Даже дорогой ремонт не сделает из квартиры, расположенной в старой панельной девятиэтажке на Коровинском шоссе, объект сегмента «бизнес-класса». Клиенты такого уровня не станут рассматривать для себя подобный вариант, поэтому средства, затраченные на высококачественный ремонт, не окупятся. Ремонт и обстановка квартиры должны соответствовать уровню самого дома, также как и его местоположению. Общая стоимость отделочных материалов, мебели и техники не должна превышать 10–15% рыночной стоимости квартиры.
Для квартиры сегмента «эконом-класса» достаточно линолеума на полу, российской сантехники и бытовой техники нижнего ценового уровня. В свою очередь «бизнес-класс» подразумевает ламинат или паркет, импортное сантехническое оборудование, встроенную кухню с полным набором бытовой техники, кондиционеры. Элитные квартиры - индивидуальный штучный товар, подразумевающий использование в процессе ремонта исключительно натуральных отделочных материалов, сантехнику и бытовые приборы ведущих мировых производителей.
Второй распространённой ошибкой арендодателей является чрезмерно творческий подход к дизайну и убранству квартиры. Ремонт и обстановка должны соответствовать среднестатистическим вкусам и представлениям людей о нормальных условиях для проживания.

Мария Жукова отмечает: «Найти клиента на квартиру, стены спальни которой выкрашены в красный цвет, безусловно можно, но непросто. Квартира не должна поражать воображение арендатора, она должна быть местом отдыха. То, что красиво и изысканно для одного, может быть слишком вычурно и резко для другого. За счет этого увеличиваются сроки экспозиции, уменьшается количество показов, и, как следствие, квартира может очень долго искать своего уникального арендатора».
Свежий и добротный ремонт в квартире повышает ее потребительские качества и спрос. Однако, как показывает практика, на уровень арендной платы он кардинальным образом не влияет. За счет арендных платежей компенсировать завышенную стоимость ремонта крайне трудно.

 



Комментариев нет. Вы можете добавить первый комментарий.
Добавить комментарий



Поиск города:
x
← назад