Общая стоимость отделки квартиры не должна превышать 10-15% от ее стоимости
Большое количество собственников жилья, решившие впервые сдать квартиру внаем, задумываются о целесообразности, стоимости и качестве ремонта квартиры, которую планируют сдавать. Эксперты «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировали наиболее распространенные ошибки арендодателей.
Первой и самой главной ошибкой, которую следует избегать будущему арендодателю является неверная оценка класса и потребительских характеристик своей квартиры, а также попытка позиционировать квартиру сегмента «эконом-класса» как и сегмента «бизнес-класс» за счет произведенного дорогого ремонта.
По словам первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой: «Даже дорогой ремонт не сделает из квартиры, расположенной в старой панельной девятиэтажке на Коровинском шоссе, объект сегмента «бизнес-класса». Клиенты такого уровня не станут рассматривать для себя подобный вариант, поэтому средства, затраченные на высококачественный ремонт, не окупятся. Ремонт и обстановка квартиры должны соответствовать уровню самого дома, также как и его местоположению. Общая стоимость отделочных материалов, мебели и техники не должна превышать 10–15% рыночной стоимости квартиры.
Для квартиры сегмента «эконом-класса» достаточно линолеума на полу, российской сантехники и бытовой техники нижнего ценового уровня. В свою очередь «бизнес-класс» подразумевает ламинат или паркет, импортное сантехническое оборудование, встроенную кухню с полным набором бытовой техники, кондиционеры. Элитные квартиры - индивидуальный штучный товар, подразумевающий использование в процессе ремонта исключительно натуральных отделочных материалов, сантехнику и бытовые приборы ведущих мировых производителей.
Второй распространённой ошибкой арендодателей является чрезмерно творческий подход к дизайну и убранству квартиры. Ремонт и обстановка должны соответствовать среднестатистическим вкусам и представлениям людей о нормальных условиях для проживания.
Мария Жукова отмечает: «Найти клиента на квартиру, стены спальни которой выкрашены в красный цвет, безусловно можно, но непросто. Квартира не должна поражать воображение арендатора, она должна быть местом отдыха. То, что красиво и изысканно для одного, может быть слишком вычурно и резко для другого. За счет этого увеличиваются сроки экспозиции, уменьшается количество показов, и, как следствие, квартира может очень долго искать своего уникального арендатора».
Свежий и добротный ремонт в квартире повышает ее потребительские качества и спрос. Однако, как показывает практика, на уровень арендной платы он кардинальным образом не влияет. За счет арендных платежей компенсировать завышенную стоимость ремонта крайне трудно.
Добавить комментарий